Post by account_disabled on Jan 3, 2024 20:36:17 GMT 14
个交易量下降时价格上涨的国家。” 这种异常现象的部分原因可以解释为加息对家庭口袋的影响延迟：“我们必须记住，利率目前处于 15 年来的最高水平，加息的影响正在传导CaixaBank Research 的他们指出，“房价上涨有一定的延迟”。 但贝尔纳多斯警告说，无形的衰退已经发生，但我们还没有看到。 销售...通过后门 让我们现实点吧。房地产市场不是一个你会看到折扣海报的市场。但这并不意味着不能通过后门获得折扣。 根据伯纳多斯的说法，降价有两种类型：“有形的降价（折扣出现在房地产门户网站上）和无形的降价：你还价，业主接受折扣。” 就可见的减少而言，官方的减少是最小的。这就是为什么价格似乎没有下降。 不同之处在于，无形的减少虽然看不见，但要大得多：“我已经很长时间没有看到 15% 的减少了。大多数公寓来自遗产，这抵消了对公寓的高估。
销售报价”。 住房折扣成倍增加：“业主开始绝望” 西班牙住房：带有“待售”标志的房屋 通货膨胀及其对家庭购买力的影响，利率上升和申请抵押贷款的障碍，或者欧元区衰退风险带来的信心丧失，已经成为完美的鸡尾酒，让买家三思而后行。开始购买房屋。 “在市场上，我们已经看到业主对议价的态度更加开放，研究总监兼发言人费兰·丰特 (Ferran Font) 表示同意。重新谈判通 Whatsapp 号码列表 常会带来 10% 左右的折扣。“这就是为什么我们预计明年价格增长将会放缓，”丰特补充道。 Fotocasa的数据显示，在谈判时，76%的买家承认获得了低于10%的降价，而15%的买家表示，与最初相比，他们获得了10%至15%的降价。价格。 如果公寓卖不出去，许多需要流动资金的业主可能会对出售感到紧张，并进行折扣：“我们看到降价高达 12% 或 13%，因为业主很绝望。他看到卖不出去，就做出调整市场”贝尔纳多斯观察到。
例如，根据 Idealista 门户网站的数据，在马德里，买家要求的平均折扣为 16.5%，而巴塞罗那则超过 19%。 2024年，衰退之年？ 最终，市场活动的减少将最终反映在价格调整中。Tecnitasa 集团咨询和评估领域总监 Sergio Espadero 表示：“我们认为 2024 年住宅销售价格总体上将略有下降。” CaixaBank Research 预测，物价将从 2023 年的 3.3% 增长至 2024 年的 1.4%，低于通货膨胀率，这意味着实际价格下降。 “明年我们将看到价格放松，因为需求的积极行为将减少，卖家将不得不降低价格以鼓励上述需求的表现，从而鼓励购买。总之，2024 年“这将是一年我们可以谈论价格的压抑行为，尽管是以不同的方式，”埃斯帕德罗同意。 以异质的方式，因为新建筑不会以与二手建筑相同的方式演变，大首都的市场也不会以与空荡荡的西班牙城市相同的方式演变。 这个国家拥有数百万套空置房屋，只需 2 万欧元即可购买 日本的小房子 就新建住。